毛坯房要交物业管理费吗/毛坯房要交物业管理费吗合法吗

毛胚房物业费应不应该交法律法规

1、法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费
，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。

2 、新房毛坯需要交物业费
，具体原因如下：不论房子有没有人住，是不是空置 ，那么物业费都是必须要交的；一般这样的房子叫做空置房
，即便当事人没有享受物业的服务，但是也是需要交物业费的 ，因为物业是面向整个小区的模握
，所以这个时候也需要承担一定的费用
。

3
、一般缴纳规则全额缴纳为原则：已交付业主的毛坯房，无论是否装修入住 ，只要物业公司按合同提供了公共区域清洁、安保 、设施维护等基础服务，业主就需按约定全额缴纳物业费
，依据是《物业管理条例》第四十一条。合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取 ，则按合同执行 。

4
、毛坯房物业费应该交
。根据《物业管理条例》第七条和第四十一条的规定
，业主在物业管理活动中应当履行按时交纳物业服务费用的义务。这意味着，无论房屋是否装修、是否有人居住 ，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务
，业主就需要支付物业费 。

毛坯房照样要交“物业费”?

是的，毛坯房通常也要交物业费
。主要原因如下：公平原则：物业公司服务面向整个小区 ，并非仅针对已装修入住的业主。小区的清洁 、绿化
、安保等服务是整体开展的
，即便毛坯房未装修入住，也享受了这些服务 ，所以基于公平
，业主应缴纳物业费 。

通常未交房的毛坯房业主不用交物业费，但存在例外情形
。常规情况：未交房时物业费由开发商承担根据《物业管理条例》第四十一条规定 ，已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位（即开发商）承担。

未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳
，但存在特殊情况 。通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业 ，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑
，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%
。

法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的
，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始
，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费 。

不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费
。这是因为房屋尚未投入使用 ，没有享受到物业服务中的某些部分
，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务。可交70%左右：一般来说，物业可能会根据房屋的实际使用情况 ，对未入住的毛坯房业主给予一定的费用减免 。

现在没装修没住人的毛坯房,物业费要交全款了吗

1 、没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款
，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定
。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房 ，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用
，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁
、安保等针对居住环境的特定服务 。

2、未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳 ，但存在特殊情况
。通用情况已交付但未入住的毛坯房
，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑 ，还可申请更低折扣
，通常低于标准15%-30% 。

3 、深圳毛坯房未装修未入住需要交物业费
。物业费的缴纳义务：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这意味着 ，无论房屋是否装修或入住
，只要物业服务人已经按照约定提供了服务，业主就应当履行缴纳物业费的义务 。

毛坯房要交物业费吗

1、新房毛坯需要交物业费 ，具体原因如下：不论房子有没有人住，是不是空置
，那么物业费都是必须要交的；一般这样的房子叫做空置房，即便当事人没有享受物业的服务 ，但是也是需要交物业费的
，因为物业是面向整个小区的模握，所以这个时候也需要承担一定的费用。

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、法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的
，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费
。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始
，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

3、一般缴纳规则全额缴纳为原则：已交付业主的毛坯房，无论是否装修入住 ，只要物业公司按合同提供了公共区域清洁 、安保
、设施维护等基础服务
，业主就需按约定全额缴纳物业费，依据是《物业管理条例》第四十一条 。合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取，则按合同执行
。

4、通常未交房的毛坯房业主不用交物业费
，但存在例外情形。常规情况：未交房时物业费由开发商承担根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位（即开发商）承担 。

2025毛坯房物业费新规定

年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行
，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房 、房屋存在重大质量问题未解决
、物业违规收费等
。

合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例 ，如按70%收取
，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70%、山东按60%缴纳
，具体比例以地方政策为准
。

年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》，业主不能以“未接受物业服务 ”为由拒缴物业费。物业费用于小区公共区域维护 ，保障房屋保值增值
，避免住房资源浪费，空置房需正常缴纳物业费 。

空置超过半年且水电未使用：若房屋长期无人居住 ，且水电表读数未发生变化（证明无实际使用），可申请免交物业费
。房屋质量问题整改期间：若因开发商责任导致房屋存在质量问题（如漏水 、裂缝等）
，且处于整改修复阶段，业主可免交整改期间的物业费。

毛坯房没交房也要交物业费吗

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、通常未交房的毛坯房业主不用交物业费 ，但存在例外情形 。常规情况：未交房时物业费由开发商承担根据《物业管理条例》第四十一条规定
，已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位（即开发商）承担。

2、惠州闲置毛坯房也需要交物业费
。市发展和改革局针对此问题作出明确答复：空置房屋的物业费收取情况需按合同约定缴纳 ，无法享受70%的优惠。

3 、如果开发商延期交付房屋
，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费 ，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时
，应向物业服务公司缴纳的服务费用 。